Opremanje novog stana površine od 45 do 50 kvadratnih metara u Srbiji u 2026. godini košta u proseku između 10.000 i 15.000 evra za kvalitetan dom spreman za useljenje sa belom tehnikom, dok se osnovni paket gotovog salonskog nameštaja i podova može obezbediti već od oko 2.250 do 5.000 evra. Ukupni troškovi opremanja variraju u zavisnosti od toga da li se kupac odlučuje za gotov nameštaj iz salona ili izradu po meri, izbora klase bele tehnike, kao i od samog grada u kom se radovi izvode.
Prosečna nekretnina ove kvadrature u novogradnji obično se sastoji od ulaznog hodnika, kupatila, odvojene spavaće sobe, dnevnog boravka otvorenog koncepta sa kuhinjom i trpezarijom, kao i manje terase. Ključna prednost opremanja novogradnje jeste to što je prostor već spreman za unošenje nameštaja, pa u ovu procenu nisu uključeni dodatni građevinski radovi ili adaptacija instalacija.
Gde odlazi najviše novca?
Tržišna analiza pokazuje da ubedljivo najveći deo budžeta prilikom opremanja stana prosečne veličine odlazi na pet ključnih pozicija:
– Kuhinja sa ugradnim elementim
– Bela tehnika i kućni aparat
– Ugradni plakari i ormari za odlaganj
– Garnitura za dnevni borava
– Kvalitetan krevet sa dušekom u spavaćoj sobi
Gotov nameštaj ili izrada po meri?
Izbor između serijskog nameštaja iz salona i izrade stolarije po meri predstavlja najveću prekretnicu u definisanju konačnog budžeta.
Gotov salonski nameštaj: Predstavlja najpovoljniju opciju koja kupcima omogućava da uštede i do nekoliko hiljada evra. Moderni serijski komadi zadovoljavaju visoke estetske standarde, mada zahtevaju određene kompromise u pogledu dimenzija i iskorišćenosti svakog centimetra prostora.
Nameštaj po meri: Omogućava maksimalnu iskorišćenost ugradnih niša i vizuelno ujednačen enterijer. Međutim, ugradne kuhinje i plakari od medijapana ili kvalitetnog iverala značajno podižu cenu, pa se uz premijum materijale i aparate visoke klase ukupan budžet lako penje i iznad 20.000 evra.
Struktura troškova osnovnog opremanja po prostorijama
Spavaća soba (~65.970 RSD / ~560 evra): Obuhvata francuski ležaj sa dušekom, trokrilni ormar i noćni ormarić.
Dnevna soba (~63.470 RSD / ~540 evra): Obuhvata prostranu ugaonu garnituru, klub sto i TV regal.
Podne obloge i ugradnja (~54.110 RSD / ~460 evra): Odnosi se na kvalitetan laminat (8 mm) sa podlogom, ugradnim lajsnama i konektorima za oko 36,5 m² podne površine (bez kupatila i terase).
Trpezarija (~29.850 RSD / ~255 evra): Obuhvata trpezarijski sto i četiri stolice.
Kuhinja bez ugradne tehnike (~28.990 RSD / ~245 evra): Odnosi se na linijske kuhinjske elemente dužine 160 cm.
Terasa (~11.470 RSD / ~100 evra): Obuhvata baštenski sto i dve stolice za terasu.
Ulazna zona / Predsoblje (~10.490 RSD / ~90 evra): Obuhvata kompaktni cipelar i čiviluk.
UKUPNO ZA OSNOVNI NAMEŠTAJ I PODOVE: oko 264.350 dinara (~2.250 evra).
Sa nabavkom kompletne bele tehnike i kućnih aparata, frižider, šporet-ploča, rerna, mašina za sudove, veš mašina, TV i klima uređaj, ukupan budžet za stan spreman za useljenje iznosi stabilnih 10.000 do 15.000 evra.
Regionalne razlike u cenama
Grad u kom se stan oprema igra značajnu ulogu u formiranju cena uslužnih delatnosti. U gradovima poput Novog Sada, Niša, Kragujevca i Subotice, troškovi radne snage, stolarskih usluga, dostave i montaže osetno su niži nego u Beogradu.
U praksi, ukupni troškovi rada i izrade nameštaja po meri van prestonice mogu biti od 20 do 30 procenata povoljniji.
Povrat PDV-a kao skriveni finansijski oslonac
Za kupce kojima je ovo prva nekretnina, zakon predviđa mogućnost ostvarivanja prava na povrat PDV-a. Iako se ova sredstva formalno odnose na kupovinu stana, u praksi mnoge porodice upravo od refundiranog iznosa novca kompletno finansiraju izradu kuhinje, nabavku bele tehnike ili opremanje spavaće sobe.
Ključni saveti za racionalno opremanje
Prioriteti pri useljenju: Prvo uložite u kvalitetan dušek i krevet, osnovnu kuhinju i belu tehniku. Tepihe, rasvetu i dekorativne detalje možete dodavati postepeno.
Maksimalna protočnost: Kod stanova do 50 metara kvadratnih izbegavajte glomazne garniture i teške ormare koji zatvaraju prostor. Birajte komade sa podignutim nogarima i svetlijim tonovima radi vizuelnog proširenja.
Sezonski popusti i akcije: Kupovinom gotovog nameštaja tokom velikih sezonskih sniženja mogu se ostvariti uštede i do 30 odsto na ukupnu sumu.
