Luksuzni stan u jednoj od najskupljih četvrti Atine ponovo se našao pred prinudnom prodajom. Nekretnina sa panoramskim pogledom na Akropolj i more trebalo bi da bude ponuđena na aukciji 16. oktobra, a njena početna cena sada iznosi čak 2,4 miliona evra.
Luksuzna nekretnina u vlasništvu izraelskog biznismena Menija Vajcmana ponovo privlači pažnju javnosti zbog postupka prinudne prodaje i neuobičajene promene početne cene. Stan se nalazi u Kolonakiju, prestižnom delu Atine, poznatom po skupim nekretninama, ekskluzivnim prodavnicama i restoranima.
Posebnu vrednost ovoj nekretnini daju prostranost, luksuzno uređenje i pogled koji obuhvata grčku prestonicu, čuveni Akropolj i more. Ipak, iza prodaje se krije složen poslovni slučaj povezan sa dugovanjima vlasnika i sporom oko procenjene vrednosti stana.
Od hotelskih ulaganja do prinudne prodaje
Meni Vajcman je izraelski investitor čije se ime povezivalo sa hotelskim lancem Brown Hotels i ulaganjima u turizam i nekretnine. Prema ranijim medijskim izveštajima, njegove poslovne aktivnosti obuhvatale su približno 120 hotela, restorana i drugih nekretnina širom sveta.
U Grčkoj je učestvovao u poslovima povezanim sa širenjem hotelskog lanca, koji je razvijao svoje prisustvo kroz renoviranje i otvaranje novih objekata. Međutim, poslovni problemi kasnije su doveli do promena u vlasničkoj strukturi, a pojedini hoteli prešli su u ruke druge izraelske grupacije.
Istovremeno, protiv Vajcmana je pokrenut postupak prinudne naplate koji je doveo do zakazivanja aukcije njegovog stana u Atini. Nekretninu je kupio u julu 2019. godine, ali se nekoliko godina kasnije našla u postupku prodaje zbog potraživanja poverilaca.
Stan od više od 260 kvadrata sa pogledom na Akropolj
Stan se nalazi na višim spratovima stambene zgrade u Kolonakiju, u delu grada koji je cenjen zbog prestižne lokacije i blizine brojnih sadržaja. Njegova ukupna površina iznosi približno 260,5 kvadratnih metara.
Glavni deo nekretnine prostire se na 208,30 kvadratnih metara, dok dodatni prostor na poslednjem spratu zauzima još 52,19 kvadrata. Unutrašnjost obuhvata prostrani dnevni boravak, trpezariju, tri spavaće sobe, kuhinju, kupatila i pomoćne prostorije, piše Telegraf.
Prema dokumentaciji razmatranoj tokom sudskog postupka, stan je luksuzno renoviran, opremljen kvalitetnim materijalima i predviđen za prodaju sa nameštajem. Panoramski pogled na Atinu, Akropolj i more dodatno doprinosi njegovoj atraktivnosti na tržištu luksuznih nekretnina.
Sud promenio procenu vrednosti
Prva aukcija bila je zakazana za 9. januar 2026. godine, uz početnu cenu od 1.431.000 evra. Međutim, postupak je zaustavljen nakon promena u vezi sa poveriocima i daljim upravljanjem potraživanjima.
Potraživanja su potom preneta na izraelsku kompaniju Michlol Growth Limited, koja je osporila prvobitnu procenu vrednosti stana. Njeni predstavnici smatrali su da cena ne odražava stvarnu vrednost nekretnine, posebno imajući u vidu njenu lokaciju, luksuzno uređenje i pogled.
Sud je prihvatio argumente i odlukom od 28. septembra 2026. godine odredio novu početnu cenu od 2,4 miliona evra. To je za 969.000 evra više od prvobitno predviđenog iznosa, što predstavlja značajnu promenu u uslovima prodaje.
Jedan od važnih razloga za korekciju bio je način na koji je obavljena prvobitna procena. Procеnitelj, prema navodima iz postupka, nije pregledao unutrašnjost stana, zbog čega luksuzno uređenje i kvalitet opreme nisu bili dovoljno uzeti u obzir prilikom određivanja početne vrednosti.
Dugovanja i nova aukcija 16. oktobra
Slučaj privlači pažnju i zbog finansijskih opterećenja povezanih sa nekretninom. Prema ranijoj dokumentaciji, na stanu su bila evidentirana različita potraživanja i mere obezbeđenja, među kojima se navodi iznos od četiri miliona evra, kao i privremena zaplena povezana sa potraživanjem od 430.000 evra.
Prvobitni postupak pokrenut je zbog potraživanja povezanih sa građevinskom kompanijom koja je izvodila radove na pojedinim hotelima lanca Brown Hotels. Nakon prenosa potraživanja na novog poverioca, zatražena je drugačija procena vrednosti stana, što je na kraju dovelo do povećanja početne cene.
Nova aukcija zakazana je za petak, 16. oktobar 2026. godine, sa početnom cenom od 2,4 miliona evra. Ipak, konačan ishod još nije poznat, a postoji mogućnost da postupak bude odložen ili obustavljen.
Ovaj slučaj pokazuje koliko na procenu luksuznih nekretnina mogu uticati lokacija, kvalitet renoviranja i karakteristike koje nisu bile obuhvaćene prvobitnom procenom. Istovremeno, on podseća da i nekretnine poznatih međunarodnih investitora mogu završiti na aukciji kada dugovanja dovedu do prinudne naplate.
